Verkauf eines Reihenendhauses in Würzburg-Versbach

Geräumiges Reihenendhaus in Massivbauweise mit Satteldach und versetzten Wohnebenen in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, ruhig und stadtnah gelegen. Gute Wohnlage sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Gute Busanbindung. Ein kleiner blickgeschützter Garten mit schöner Süd/West Terrasse, sowie kleiner Terrasse vor dem Hauszugang laden zum Verweilen und Entspannen ein. 

Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun, bzw. Mauer umgeben.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein separater Stellplatz gehören zum Angebot.

Baujahr : 1979
Grundstücksgröße : 482,5 qm

Wohn/Nutzfläche: ca 115 m² zzgl. ca 30 m² ausbaufähiges Dachgeschoß

• Gasbrennwertkessel und Warmwasserspeicher – neu 2015 
• Wohnen und Essen Parkett, Decken mit Holzpaneele
• Küche : PVC
• Kellergeschoß PVC, 1 Heizraum, 1 Partyraum
• Obergeschoß : Teppichboden
• Diele, Gäste-WC und Badezimmer mit Fliesen
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Kunststoff-Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb

Verkauf eines kernsaniertes gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der Top Lagen von Würzburg 

Nur wenige Meter von der renommierten Julius-Maximilian-Universität entfernt und ein paar Schritte zur Fachhochschule.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine lebendige und inspirierende Umgebung .

Die vollvermieteten und hochwertig eingerichteten Wohnungen sowie eine florierende Gewerbeeinheit sichern Ihnen eine nachhaltig gute Rendite.

Dazu kommt, dass die Mieteinnahmen der Gewerbeeinnahmen ab nächstem Jahr erheblich steigen werden und sich so Ihre Rendite nochmals erhöht.

Das MFH verfügt über ca 161 m² Wohnfläche, ca 70 m² Gewerbefläche, sowie einen historischen (in Erbpacht) Stadtturm !

Im Zuge der Kernsanierung 2012/2013 wurde vom Eigentümer das Dachgeschoss nachträglich zur Maisonette Wohneinheit ausgebaut.

Auch für eine Familie bietet sich das Haus als ein schickes Stadt-Domizil an.

Erdgeschoß - Bäckerei mit kleinem Cafe ca 70 m²

Obergeschoß 1 : eine Wohnung mit ca 64 m²

Obergeschoß 2 : eine Wohnung mit ca 64 m²

Dachgeschoß : eine Wohnung mit ca 53 m²

Historischer Stadtturm auf Erbpacht